Predugovor i ugovor nemaju isto pravno dejstvo

Šta predugovor jeste

Član 45. stav 1. ZOO: predugovor je takav ugovor kojim se preuzima obaveza da se docnije zaključi drugi, glavni ugovor. Predmet predugovora nije konačno sticanje prava iz glavnog posla, nego dužnost da se taj posao zaključi.

Predugovor obavezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora. Ako nije određeno šta se kupuje, po kojoj ceni ili pod kojim bitnim uslovima, nema obaveze da se „kasnije nešto dogovori”. Bitni sastojci moraju biti u predugovoru, ne u nameri strana.

Forma

Propisi o formi glavnog ugovora važe i za predugovor, ako je propisana forma uslov punovažnosti ugovora. Tamo gde zakon za glavni ugovor zahteva pisanu formu, solemnizaciju ili javnobeležnički zapis kao uslov punovažnosti, isti zahtev pogađa i predugovor.

Usmeni dogovor o budućem ugovoru za koji je forma uslov punovažnosti ne zamenjuje predugovor. Potpis na papiru koji ne ispunjava propisanu formu takođe ne proizvodi to dejstvo.

Zahtev za zaključenje i rok od šest meseci

Na zahtev zainteresovane strane sud će naložiti drugoj strani koja odbija da pristupi zaključenju glavnog ugovora da to uradi u roku koji će joj odrediti.

Zaključenje glavnog ugovora može se zahtevati u roku od šest meseci od isteka roka predviđenog za njegovo zaključenje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kad je prema prirodi posla i okolnostima ugovor trebalo da bude zaključen. Taj rok nije rok za izvršenje glavnog ugovora. To je rok u kome se još može tražiti da se glavni ugovor zaključi.

Predugovor ne obavezuje ako su se okolnosti od njegovog zaključenja toliko izmenile da ne bi bio ni zaključen da su takve okolnosti postojale u to vreme.

• Predugovor: obaveza da se zaključi glavni ugovor.
• Glavni ugovor: sam pravni posao kojim se stiču prava i obaveze iz tog posla.
• Šest meseci: rok za zahtev da se glavni ugovor zaključi, računat od isteka ugovorenog ili prirodom posla određenog roka.

Zaključak

Predugovor nije „privremeni ugovor iste snage”. On obavezuje na zaključenje glavnog ugovora, pod uslovima forme, bitnih sastojaka i roka. Ko misli da je predugovorom već stekao pravo koje daje samo glavni ugovor, meša dve različite obaveze.